Расчет рыночной стоимости объекта торговой недвижимости (на примере встроенного помещения в г. Новокузнецке) - диплом по экономической теории
Не нашли нужный чертёж? Тогда просто закажите его у нас!
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности.
308 14

Расчет рыночной стоимости объекта торговой недвижимости (на примере встроенного помещения в г. Новокузнецке) - диплом по экономической теории

98.00 RUB

392.00 RUB

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности.

Если у вас есть промокод, то воспользуйтесь им.
На указанный E-mail адрес вы получите ссылку для авторизации.

В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Благодаря конструктивному взаимодействию между государством и оценщиками, процесс оценки имущества в последние годы стал гораздо более цивилизованным по сравнению с теми временами, когда независимая оценка в России только зарождалась. Сегодня деятельность оценщиков регламентируется соответствующим федеральным законом и стандартами в области оценки.

Все операции и сделки с недвижимым имуществом требуют знания стоимости объекта собственности. В рыночных условиях стоимость имущества не задается директивно, а зависит от экономических факторов, тенденций и изменений в экономике и жизни обществ в целом. Поэтому постоянно возникает не¬обходимость в определении стоимости объектов собственности.

Цель дипломной работы - исследовать и обобщить теоретические, правовые и методические аспекты оценки стоимости коммерческой недвижимости; провести расчет рыночной стоимости объекта торговой недвижимости

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

исследовать особенности коммерческой недвижимости как объекта оценки;

рассмотреть принципы оценки и факторы, влияющие на стоимость коммерческой недвижимости;

охарактеризовать подходы и методы оценки стоимости коммерческой недвижимости, выделить особенности их применения для торговой недвижимости;

провести анализ рынка коммерческой недвижимости г. Новокузнецка;

определить рыночную стоимость объекта коммерческой недвижимости (на примере встроенного торгового помещения в г. Новокузнецке).

Объект исследования - стоимость коммерческой недвижимости, а предмет исследования - методы и подходы оценки стоимости коммерческой недвижимости.

Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и приложений.

В первой главе дипломной работы рассмотрены понятие и классификация недвижимости, классификация торговой недвижимости, принципы оценки и факторы, влияющие на стоимость объектов коммерческой недвижимости.

Во второй главе работы исследованы подходы и методы оценки стоимости коммерческой недвижимости.

В третьей главе дипломной работы выполнен обзор рынка коммерческой недвижимости г. Новокузнецка и проведен расчет рыночной стоимости объекта торговой недвижимости (на примере встроенного помещения в г. Новокузнецке).

При подготовке дипломной работы были использованы законодательные акты РФ по оценочной деятельности, учебные и методические материалы по оценке недвижимости, статистические материалы с рынка недвижимости, информация интернет-сайтов по оценочной деятельности.

Коммерческая недвижимость - это объекты нежилого фонда, предназначенные для использования их в качестве офисов, а также для торгово-развлекательных и других целей, не связанных с проживанием и направленных на получение прибыли.

Особенной чертой коммерческой недвижимости является ярко выраженная направленность на получение дохода. Традиционным доходом от коммерческой недвижимости считается получение арендных платежей, т. е. когда источник дохода непосредственно и неразрывно связан с недвижимостью.

Чем выше доходный потенциал оцениваемой коммерческой недвижимости, тем выше ее стоимость. На этом принципе основывается один из ключевых подходов оценки коммерческой недвижимости - доходный.

Если доход генерируется не только от объекта недвижимости (например, от функционирования производственных линий), то в этом случае уместнее говорить об оценке бизнеса. Доход от некоторого бизнеса, размещенного на объекте недвижимости, включает в себя доход, генерируемый собственно объектом недвижимости и прочими активами (движимым имуществом, нематериальными активами и т. д.).

Одной из самых распространенных является офисная недвижимость. Под это определение попадают офисные здания и сооружения, банки, то есть любые организации, ставящие перед собой задачу получение дохода от своей деятельности. Складская недвижимость - самый молодой сегмент рынка, но в последнее время наблюдается его активный рост. Как бы то ни было, все эти виды коммерческой недвижимости характеризуются использованием их для успешного осуществления предпринимательской деятельности.

Каждый вид коммерческой недвижимости имеет свои особенности и отличается ценой и стоимостью арендной платы.

Офисная недвижимость, один из самых востребованных видов коммерческой недвижимости, для развития своего бизнеса людям постоянно требуется покупка или аренда офисов, поэтому стоимость офисной недвижимости будет только дорожать, и под ее строительство будет отводиться все большие и большие площади. Под офисной недвижимостью можно подразумевать практически любые предприятия, поэтому очень сложно дать четкое определение того что такое офисная недвижимость, поскольку практически любая организации подходит под это определения, по крайней мере та, которая ставит своей основной целью получение прибыли от своей деятельности. Офисная недвижимость очень востребована на сегодняшний день и спрос на нее будет только возрастать, что повлечет за собой строительство новых офисных зданий и переделку под эти цели уже имеющихся.

Торговая недвижимость - разновидность коммерческой недвижимости, предназначенная для организации мест розничной и мелкооптовой продажи товаров и услуг. Торговая и развлекательная недвижимость стоит на пересечении рынка недвижимости как такового и других сфер бизнеса, связанных с индустрией торговли и развлечений. Торговый комплекс, торгово-развлекательный центр, торговый дом - эти объекты знакомы любому, однако грамотная организация торгово-развлекательной площадки - целая наука.

Складская недвижимость. Склады, складские помещения и складские комплексы - один из наиболее молодых сегментов рынка коммерческой недвижимости. Однако в связи с развитием бизнеса складская недвижимость становится все актуальнее. Аренда или покупка склада становится сейчас важной задачей для многих компаний, организаций и предпринимателей.

Производственные помещения и производственная недвижимость - довольно специфический сегмент рынка недвижимости. Долгое время из-за стагнации производства в нашей стране он оставался невостребованным. Однако с недавнего времени производственные площади восстанавливают свою значимость. Наиболее актуальными в этом сегменте становятся технопарки, а также тема реконструкции предприятий и промзон.


work3.rtf
0.076 Мб

Похожие работы


Реферат на тему "Урбанизация в Беларуси. 
Причины, особенности и последствия."
655 4
Бесплатно
Причины, особенности и последствия урбанизации в Белару...
Здравоохранение в социальной сфере
404 9
Бесплатно
Здравоохранение как элемент структуры социальной сферы
Реферат на тему лидерства женского пола в обществе
Феномен лидерства на протяжении веков волновал сознание многих исследователей. В начале двадцатого столетия началось изучение управления. Руководство и лидерство стали объектом исследования в 30 - 50 годах был предпринят ряд крупномасштабных исследований на системной основе,
364 25
Бесплатно
Барьеры в обществе против женского лидерства и его перс...
Реферат о важности документации
508 10
Бесплатно
Документ и его место в системе управления
Реферат об обществе как совокупности областей
Социальными называют те различия, которые порождены социальными факторами: разделением труда, укладом жизни, социальными ролями, которые выполняют отдельные индивиды или социальные группы.
579 33
Бесплатно
Социальная структура и ее элементы. Социальный интерес
Целью данной работы является анализ социологии как науки.
546 20
Бесплатно
социология - Социология как наука. Объект и предмет соц...